Graafschappad 9

Omschrijving

Bent u op zoek naar een fijne woonplek in het groen?
En dan bij voorkeur naar een woning met veel ruimte en mogelijkheden? Zoek dan niet verder.
Deze vrijstaand geschakelde woning is verrassend ruim, licht en heeft een indeling die niet standaard is.
De woning is al geheel gasloos, voorzien van warmtepomp en zonnepanelen en heeft daardoor ook energielabel A++.

Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Kom de locatie bekijken, u bent van harte welkom!


INDELING

Begane grond:

ENTREE/HAL:
Via de overdekte entree heeft u toegang tot de speels ingedeelde woning. De royale hal is voorzien van een pvc vloer en geeft toegang tot werkkamer, trapopgang naar 1e verdieping, de meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar en krachtstroom), toiletruimte, de woonkamer en de keuken.

TOILETRUIMTE:
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

WERKKAMER:
Aan de voorzijde van de woning is een heerlijk lichte werkkamer aanwezig, een fijne thuiswerkplek die in contact staat, maar ook alle rust biedt.

WOONKAMER:
Via de hal bereikt u de ruime woonkamer in L-vorm. De grote raampartij aan de voorzijde en glazen pui aan de tuinzijde, zorgen voor optimale lichtinval. De woonkamer is voorzien van een verwarmde pvc-vloer en stucwerk wanden en plafond. Het geheel is neutraal afgewerkt. Een houthaard (ter vername) zorgt voor sfeer en warmte tijdens de koude winteravonden.

KEUKEN:
De ruime leefkeuken in de uitbouw aan de achterzijde van de woning zal u verrassen! De grote raampartij zorgt voor een fijn zicht op de achtertuin. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een hoekopstelling met boven- en onderkasten, kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals: Quooker, Inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Tegenover de keukenopstelling een heerlijke eetbar geplaatst, die keuken en woonkamer verbindt. Ideaal is dat er een grote provisiekast direct vanuit de keuken bereikbaar is.

BIJKEUKEN:
Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met achteringang en aansluiting voor de wasapparatuur.
Een werkblad en een uitstortgootsteen maken deze ruimte heel praktisch. Vanuit hier stapt u direct het terras op van de achtertuin.

TUIN:
Een heerlijke tuin met veel privacy, die helemaal in het groen ligt. De achterzijde van het perceel is vrij en geniet van volwassen bomen. De tuin zelf heeft 2 terrassen en vaste beplanting. De tuin heeft een directe achterom.

GARAGE:
De grote garage (31 m2) is via twee loopdeuren in de tuin bereikbaar. Vanuit de oprit en een stalen kanteldeur bereikt u via de achterzijde van het perceel deze garage. Volop bergruimte of een paradijs voor de klusser. Er is elektra en water aanwezig.

1e verdieping:

OVERLOOP:
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer.

SLAAPKAMERS:
De slaapkamers zijn allen prima van formaat en afgewerkt met een laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een slaapzolder in de kamer.

BADKAMER:
De geheel betegelde badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafel. Een ingebouwde kast zorgt voor extra bergruimte.

TOILETRUIMTE:
Geheel betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. Een raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie.


2e verdieping:

ZOLDERRUIMTE:
Via een vlizotrap is er toegang tot de zolderruimte. Deze enorme bergruimte biedt mogelijkheden, maar geeft ook plaats aan de opstelling van de warmtepomp (Dakin). Een dakraam zorgt voor daglicht.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A++
- Woning is gelegen in de kindvriendelijke en geliefde woonwijk “De Gentiaan”
- De woning is voorzien van een waterontharder
- De begane grond vloer is in 2018 geheel vernieuwd, waarbij vloerisolatie en vloerverwarming is aangebracht.
- Nabij de Watergang, waar wandelaars heerlijk kunnen struinen en kinderen kunnen spelen
- Woning is gelegen in autovrije straat met vrij uitzicht op groenvoorziening
- Bos op korte afstand van de woning gelegen
- Verrassende en ruime woning met mogelijkheden om het nog naar eigen wens te maken
- Kantoor/ speelkamer en bijkeuken op de begane grond
- Reeds voorzien van warmtepompinstallatie en 20 zonnepanelen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.102,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 309 m² Inhoud 720 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 42 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 15-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming Warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (14.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en breugel Sectie A Perceelnummer 3251 Oppervlakte 294 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 5487 Oppervlakte 15 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties