Kanaalstraat 39

Omschrijving

Uniek in het dorp, een woning met zoveel karakter; Glas-in-lood, bordestrap, hoge plafonds, paneeldeuren en terrazzo vloeren.
De liefhebber hoeft na de entree al niet veel verder meer te kijken en is op slag verliefd.

Deze twee-onder-een kapwoning met eetkeuken en ruime woonkamer is gelegen aan een doorgaande weg nabij het dorp en dichtbij uitvalswegen.
De woning telt op dit moment 3 slaapkamers, maar heeft alle potentie om op de 2e verdieping eenvoudig extra woonmeters te realiseren.
Als extra is er in de tuin een dubbele garage met ruime zolder aanwezig. Ideaal voor de hobbyist, maar ook goed te gebruiken voor beroep aan huis of zelfs als mantelzorgwoning.

Foto’s zeggen in dit geval veel, maar sfeer proeven doe je toch echt in de woning zelf.

Wees welkom en voel je thuis!

?
INDELING

Begane grond:

ENTREE/HAL:
Overdekte entree . Hal met authentiek tegelwerk (zwart/wit) en een imposante bordestrap. Deze hal geeft toegang tot de keuken en woonkamer. De meterkast is aanwezig bij de trapopgang.

WOONKAMER:
Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer beschikt over ramen met het originele glas-in-lood in de bovenlichten, openslaande deuren naar het terras en een massieve parketvloer. Het hoge plafond is voorzien van stucwerk met sierlijsten, de wanden zijn glad afgewerkt. Een schouw met gashaard zorgt voor extra sfeer.

KEUKEN:
De separate keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een maatwerk keukeninrichting in dubbelwand opstelling. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, lades, granieten werkblad, vaatwasser, koelkast, combi-oven, afzuigschouw en gaskookplaat.
In de keuken is een voorraadkast en een verdiepte kelderkast aanwezig.

Vanuit de keuken bereikt u het achter portaal met directe achterom, bijkeuken, badkamer en toiletruimte.

BIJKEUKEN:
De gedeeltelijk betegelde bijkeuken is voorzien van een keukenblok en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken kunt u de tuin bereiken.

TOILETRUIMTE:
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met closet.

BADKAMER:
Geheel betegelde badkamer met wastafel, ligbad en inloopdouche.

TUIN:
Loopt u vanuit de woning de tuin in, dan komt u eerst op het ruime overdekte terras aan de woning. Een plek waar u heerlijk lang buiten kunt zitten en helemaal privé zit. De achtertuin is ruim van opzet en diverse plekjes om te zitten of waar de kinderen kunnen spelen. De tuin beschikt naast het overdekte terras over een carport en dubbele poort naar de oprit naast de woning. Achterin de tuin is de garage gelegen.

GARAGE:
Op het perceel is een grote garage met grote bergzolder aanwezig. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur. Het tweede gedeelte van de garage heeft een loopdeur en wordt als hobbyruimte gebruikt. De garage is voorzien van een gevelkachel, eigen meterkast en een uitstortgootsteen met stromend water. Een vaste trap geeft eenvoudig toegang tot de bergzolder en is geheel beloopbaar. Beroep aan huis of mantelzorg is hier heel eenvoudig te realiseren.

BERGING:
Achter in de tuin, naast de garage, is een houten berging aanwezig.

CARPORT:
De tuin is door een dubbele poort te bereiken en heeft een carport, zodat u uw auto droog kunt parkeren.

1e verdieping:

OVERLOOP:
Vanuit de statige trapopgang bereikt u de ruime overloop met een prachtige lichtinval door de drie langwerpige glas-in-lood ramen.

SLAAPKAMERS:
De drie slaapkamers zijn allen voorzien van wollen tapijt. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten met paneeldeuren. Elke slaapkamer is voorzien van water en afvoer voor een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik.
Vanuit de derde slaapkamer is via een loopdeur het plat dak bereikbaar met toegang tot de “hooizolder”, waar extra bergruimte. Tevens is in deze kamer een trapje aanwezig naar de 2e verdieping.

2e verdieping:

ZOLDERKAMER:
Vanuit een klein trapje bereikt u de zolderruimte, deze zolder is ingedeeld in twee aparte ruimten. Het eerste gedeelte is voorzien van een dakraampje waardoor direct daglicht. Deze zolderruimte heeft de potentie om een extra slaapkamer te realiseren. Uiteraard zal er dan wel een dakkapel geplaatst moeten worden.

BERGZOLDER:
Het tweede gedeelte van de zolder is in gebruik als bergzolder met opstelling van de cv-combiketel en aparte bergruimte. Een kleine dakkapel zorgt voor daglicht.

BIJZONDERHEDEN:
- Vooroorlogse woning met authentieke details, o.a. Glas-in-lood, paneeldeuren en bordestrap
- Hoge plafonds en terrazzovloeren op de begane grond
- Een woning die nog veel mogelijkheden heeft om naar eigen wens te maken
- Toevoegen van een dakkapel op zolder zorgt voor veel extra woonruimte
- Vrijstaande garage met zadeldak, mogelijkheid voor beroep aan huis of mantelzorg

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.268,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 352 m² Externe bergruimte 56 m² Inhoud 539 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 29-10-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 220 m² (22.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie C Perceelnummer 5234 Oppervlakte 352 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties